Kai žmogui tenka spręsti, kaip kuo daugiau naudos gauti iš savo nekilnojamojo turto, viena iš minčių – gal būtą siūlyti ne ilgalaikei, bet trumpalaikei nuomai.

Iš pirmo žvilgsnio, toks planas patrauklus. Sėdi namie, kas kelios dienos ar savaitės pakeiti nuomininkus, o pajamos kur kas didesnės. Deja, ne viskas taip paprasta.

 

Pirmiausia, trumpalaikei nuomai tinka butai, kuriuose gan padorus remontas ir baldai. Nebūtina prabanga, tačiau reikalingas bent jau tvarkingas būstas. Nuomininkai skirtingi. Ne visiems, norintiems rasti, kur priglausti galvą dienai kitai, reikia super apartamentų su pirtimi ir SPA.

Kita buto trumpalaikei nuomai privalumas – jis turi būti netoli centro, stoties ar oro uosto. Trenktis į gūdžius miegamuosius rajonus miesto nepažįstantis žmogus nenorės. Gan didelis privalumas parkavimo aikštelė.

Jei nusprendėte, kad butai kelioms dienoms ar savaitėms tai jūsų verslas, imkitės veiksmų. Parengę būstą, išvežę nereikalingus daiktus, užsiimkite savo objekto reklama.

Pirmiausia nuspręskite, į kurį segmentą taikote ir nustatykite kainą. Palangoje ar Nidoje tai padaryti paprasčiau. Užtenka pasižvalgyti į kaimynus. Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje teks pradėti nuo šiek tiek mažesnės kainos, kad pradžiai pritrauktumėte klientų.

Vakaruose populiarus modelis, kai tokių būstų savininkai tiesiog sudaro sutartį su vienais ar keliais agentais, kurie ieško klientų ir už kiekvieną svečią pasiima komisinį mokestį. Pas mus tokių agentų nėra. Tiesiog turistų srautas per menkas.

Jei butas kelių kambarių, galite mėginti steigti savotišką hostelį – kai žmonėms nuomojamas ne visas bustas, o atskiri jo kambariai. Tiesa, apie tai aiškiai reikia pasakyti kiekvienam nuomininkui. Kitaip konfliktų neišvengsite.

Bet kokiu atveju, bute turi likti tik patys reikalingiausi baldai ir technika. Taip bent sumažinsite galimus nuostolius, jei įsikraustys nesąžiningi nuomininkai. Beje, su nuostoliais susitaikykite iš anksto. Jie neišvengiami. Kai žmonės keičiasi gana dažnai, remontuoti patalpas tenka dažniau nei įprastai. Keisti baldus taip pat.

Nustatant paslaugos kainą verta remtis ne svajonėmis, bet rinkos analize. Galbūt keletą kartų per metus, kai mieste vyks dideli renginiai ir būsto truks, ir pavyks už prabangių apartamentų kainą išnuomoti būstą, kuriame remontas darytas prieš dvidešimt metų, o baldai mena sovietmetį.  Tačiau tokia atsitiktinė sėkmė netaps verslu ir vargu ar padengs išlaidas verslo liudijimui ir reklamai.

Realybė tokia, kad norint pragyventi ir padoriai uždirbti iš trumpalaikės nuomos reikia kelių butų. Pajamos iš vieno, net ir gero, objekto, vargu ar bus tokios, kad tai būtų galima vertinti kaip verslą, o ne kaip laisvalaikio užsiėmimą.