Kaip uždirbti iš trumpalaikės nuomos

Kai žmogui tenka spręsti, kaip kuo daugiau naudos gauti iš savo nekilnojamojo turto, viena iš minčių – gal būtą siūlyti ne ilgalaikei, bet trumpalaikei nuomai.

Iš pirmo žvilgsnio, toks planas patrauklus. Sėdi namie, kas kelios dienos ar savaitės pakeiti nuomininkus, o pajamos kur kas didesnės. Deja, ne viskas taip paprasta.

 

Pirmiausia, trumpalaikei nuomai tinka butai, kuriuose gan padorus remontas ir baldai. Nebūtina prabanga, tačiau reikalingas bent jau tvarkingas būstas. Nuomininkai skirtingi. Ne visiems, norintiems rasti, kur priglausti galvą dienai kitai, reikia super apartamentų su pirtimi ir SPA.

Kita buto trumpalaikei nuomai privalumas – jis turi būti netoli centro, stoties ar oro uosto. Trenktis į gūdžius miegamuosius rajonus miesto nepažįstantis žmogus nenorės. Gan didelis privalumas parkavimo aikštelė.

Jei nusprendėte, kad butai kelioms dienoms ar savaitėms tai jūsų verslas, imkitės veiksmų. Parengę būstą, išvežę nereikalingus daiktus, užsiimkite savo objekto reklama.

Pirmiausia nuspręskite, į kurį segmentą taikote ir nustatykite kainą. Palangoje ar Nidoje tai padaryti paprasčiau. Užtenka pasižvalgyti į kaimynus. Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje teks pradėti nuo šiek tiek mažesnės kainos, kad pradžiai pritrauktumėte klientų.

Vakaruose populiarus modelis, kai tokių būstų savininkai tiesiog sudaro sutartį su vienais ar keliais agentais, kurie ieško klientų ir už kiekvieną svečią pasiima komisinį mokestį. Pas mus tokių agentų nėra. Tiesiog turistų srautas per menkas.

Jei butas kelių kambarių, galite mėginti steigti savotišką hostelį – kai žmonėms nuomojamas ne visas bustas, o atskiri jo kambariai. Tiesa, apie tai aiškiai reikia pasakyti kiekvienam nuomininkui. Kitaip konfliktų neišvengsite.

Bet kokiu atveju, bute turi likti tik patys reikalingiausi baldai ir technika. Taip bent sumažinsite galimus nuostolius, jei įsikraustys nesąžiningi nuomininkai. Beje, su nuostoliais susitaikykite iš anksto. Jie neišvengiami. Kai žmonės keičiasi gana dažnai, remontuoti patalpas tenka dažniau nei įprastai. Keisti baldus taip pat.

Nustatant paslaugos kainą verta remtis ne svajonėmis, bet rinkos analize. Galbūt keletą kartų per metus, kai mieste vyks dideli renginiai ir būsto truks, ir pavyks už prabangių apartamentų kainą išnuomoti būstą, kuriame remontas darytas prieš dvidešimt metų, o baldai mena sovietmetį.  Tačiau tokia atsitiktinė sėkmė netaps verslu ir vargu ar padengs išlaidas verslo liudijimui ir reklamai.

Realybė tokia, kad norint pragyventi ir padoriai uždirbti iš trumpalaikės nuomos reikia kelių butų. Pajamos iš vieno, net ir gero, objekto, vargu ar bus tokios, kad tai būtų galima vertinti kaip verslą, o ne kaip laisvalaikio užsiėmimą.

Panašūs skelbimai

Butų nuomos kaina – kokios prognozės 2022 metams

Butų nuomos kaina – kokios prognozės 2022 metams

Būtų kainos spėriai šauna aukštyn ir, kaip atrodo, jau pramušė debesis, tačiau sustoti neplanuoja. O kas laukia būsto nuomos kainų? Būsto kainos nuosekliai kyla pirminėje sostinės nekilnojamojo turto (NT) rinkoje, o antrinėje pastebimas dar spartesnis jų augimas, rodo nuomos su galimybe vėliau būstą išsipirkti paslaugas teikiančios kompanijos „Numai“ duomenys. Būsto nuomos kainos sostinėje per pastarąjį […]

Tobulas skelbimas, kurį norisi skaityti

Tobulas skelbimas, kurį norisi skaityti

Iš pirmo žvilgsnio skelbimas nepretenzingas žanras. Svarbiausia jo funkcija tiesiog pranešti skaitytojui apie parduodamą objektą ir suteikti kuo detalesnę informaciją, kad būtų galima sutaupyti savo ir potencialaus pirkėjo ar potencialaus nuomotojo laiką. Tačiau skelbimą galima parašyti taip, kad jį noris skaityti net jei siūlomas daiktas nedomina. Šį kartą įkvėpmui kaip fesubuke parduodamas fotoaparatas. Fotoaparatęs matęs […]

Mutavusi butų rinka – 16 kv. metrų butas be langų – 2943 eurai už kvadratinį metrą

Mutavusi butų rinka – 16 kv. metrų butas be langų – 2943 eurai už kvadratinį metrą

Ekonomistas Žygimantas Mauricas atrado unikalų butą Vilniuje – 16 kvadratinių metrų butą be lango, kuris pristatomas, kaip puiki investicija ir už kvadratą prašoma virš 2900 eurų. Tai normali kaina prestižiniame miesto rajone už nenaujos statybos būstą, Su langai ir atitinkantį bent jau higienos normas. Šį unikalų butą galima ir nuomotis, jei pirkti nedrąsu – kaina […]