Kur Vilniuje verta investuoti į NT – kai kurie rajonai nustebins, kur investicijos gali atsipirkti

Nors šiandien nekilnojamasis turtas nebėra pati patraukliausia investicija, tačiau ji ir toliau išlieka viena saugiausių. Žinoma „buto nuomai“ eros pabaiga atsispindi vystytojų pardavimuose ir stagnuojančiose kainose – jos dar nekrenta, tačiau korekcijos juntamos.

Kitas aspektas – dėl pakilusių palūkanų normų nuomojami butai Vilniuje jau sunkiai gali varžytis su obligacijomis, akcijomis ir netgi indėliais banke. Metinis rentabilumas, kaip rašo VŽ, nusileido iki mažiau nei 5 proc.

Visgi, profesionalai ir čia randa nišų.

Vilniuje kasmet iškyla apie ketvirtadalį visų naujų būstų Lietuvoje, rodo Valstybės duomenų agentūros duomenys. Sostinei sparčiai vystantis, tam tikri rajonai ypač išsiskiria savo augimo tempais ir investiciniu potencialu. Fondų valdymo bendrovės „Demus Asset Management“ turimais duomenimis, didžiausią augimą ir investicijų potencialą galima prognozuoti trims Vilniaus teritorijoms.

„Mūsų patirtis investuojant į 15 gyvenamojo NT projektų už 150 mln. eurų rodo, kad prognozuoti, kokios yra miesto rajonų augimo perspektyvos, galima remiantis miesto urbanistų ir NT vystytojų ketinimais bei investuotojų entuziazmu. Iš tiesų, Vilniaus kūrimas labai didele dalimi ir yra šių žmonių darbo rezultatas“, – teigia Alenas Gumuliauskas, „Demus Asset Management“ vadovas, rašoma pranešime.

Šiaurinė Žirmūnų mikrorajono dalis

Žirmūnų teritorijoje į šiaurę nuo Kareivių gatvės prognozuojama didelė gyvenamojo NT plėtra ir investicinis potencialas, sako A. Gumuliauskas.

„Didžiausias transformacijas šioje vietoje planuojama įgyvendinti Verkių autobusų parke – iš šios 9 ha ploto teritorijos iškeldinamas autobusų parkas ir joje ketinama vystyti naujus gyvenamuosius projektus, kurti modernias viešąsias erdves bei paslaugų vietas“, – komentuoja A. Gumuliauskas.

Skaičiuojama, kad vien autobusų parko teritorijoje gali būti išvystyta 1 250 butų. Be jos, šiaurinėje Žirmūnų dalyje šiuo metu planuojama išvystyti dar 9 naujus projektus su daugiau nei 2 360 butų.

„Ši teritorija kuriama pagal 15 minučių miesto koncepciją, užtikrinančią, kad ten gyvenantys žmonės viską, ko jiems reikia, pasieks per 15 minučių pėsčiomis ar viešuoju transportu. Planuojama vietos konversija ne tik, tikėtina, dar labiau padidins rajono ir greta esančio Šiaurės miestelio patrauklumą, bet ir užtikrins didelį būstų likvidumą bei vertės augimą investuotojams“, – pabrėžia „Demus Asset Management“ vadovas.

Stoties rajonas ir Naujininkų šiaurinė dalis

Stoties rajonui ir greta jo esančiai Naujininkų daliai taip pat prognozuojamas nemažas augimas, dėl kurio atsivers ir potencialios investavimo galimybės, teigia A. Gumuliauskas. Vien dabar stoties rajone suplanuoti 5 projektai su 942 butais, Naujininkų šiaurinėje dalyje – dar 2 projektai su 463 butais. Be to, teritorijoje numatytas padidintas leistinas užstatymo intensyvumas.

„Didžiausią reikšmę šios, pačioje miesto širdyje esančios teritorijos vertės prieaugiui ir įvaizdžio pasikeitimui turės stoties rajono konversija. Savo ruožtu, prie jo esantys Naujininkai – savo „renesanso“ dar neišgyvenęs rajonas į kurį, tikėtina, ateityje žengs vis daugiau vystytojų“, – pasakoja „Demus Asset Management“ vadovas.

Vingio teritorija

Ilgai buvusiai užmirštai Vingio teritorijai, esančioje Vilkpėdės ir Lazdynų rajonų sankirtoje, „Demus Asset Management“ irgi prognozuoja nemažą augimą ir investicines galimybes. Šiuo metu teritorijoje planuojama išvystyti 5 projektus su maždaug 1 930 butų.

„Teritorijoje derinamas miesto šurmulys ir gamtos ramybė, iš jos labai patogu pasiekti sostinės centrą ir pagrindinį šalies kelią. Be to, teritorijoje kylančio gyvenamojo NT vertę didins ir šalia planuojami nauji verslo centrai bei prekybos centras „Akropolis Vingis“, – priduria A. Gumuliauskas.

Trijų rajonų vertė per kelis metus padvigubėjo

Anksčiau dar tik laikyti perspektyviais, kai kurie Vilniaus rajonai jau išaugo, vis dar tebeauga ir, tikėtina, į juos investavusiems asmenims atnešė nemažą grąžą. Palyginus naujos statybos butų vieno kvadratinio metro kainą prieš vos septynerius metus ir dabar, trijuose sostinės naujų butų kainos padidėjo daugiau nei dvigubai.

Per pastaruosius 7 metus, naujų projektų vertė Šnipiškių mikrorajone išaugo 138 proc., rodo NT fondus valdančios įmonės „Demus Asset Management“ duomenys.

„Per šį laikotarpį Šnipiškėse išvystyti net 26 projektai su daugiau nei 4180 butų, šiuo metu vystomi dar 5. Didelę mikrorajono sėkmę lėmė arti esantis miesto centras, prekybos ir laisvalaikio praleidimo vietos bei esami ir dar statomi verslo centrai, taip pat labai geras susisiekimas“, – teigia Alenas Gumuliauskas, „Demus Asset Management“ vadovas.

Prie pat Vilniaus širdies esantys Užupis ir Paupys nuo lyderiaujančių Šnipiškių augimo tempais atsiliko nedaug – per 7 metus nauji projektai čia pabrango 133 proc.

„Prieš tai buvusioje gamyklų teritorijoje iškilo vienas prestižiškiausių sostinės mikrorajonų – per 7 metus išvystyti 9 projektai su maždaug 1 250 butų. Rajono sėkmės receptas – tikslingai sukurti traukos centrai, kuriuose vyksta įvairūs miesto renginiai, tačiau kartu puikiai išlaikytas centro šurmulio ir gamtos ramybės balansas. Paupio vertė greičiausiai ir toliau nenustos augti dėl šalia vykstančios Markučių mikrorajono konversijos“, – sako „Demus Asset Management“ vadovas.

Iki 2015 metų vystytojų neatrastame Lazdynėlių mikrorajone naujų NT projektų vertė per pastaruosius 7 metus padvigubėjo – išaugo 105 proc.

„Per septynerius metus Lazdynėliuose išvystyti 9 projektai – beveik 2 tūkstančiai butų. Būstų vertės augimą Lazdynėliuose lėmė tai, kad jis yra vienas žaliausių ir ramiausių rajonų Vilniuje, jame vyrauja mažaaukštė statyba, todėl jis yra labai patrauklus jaunoms šeimoms“, – sako A. Gumuliauskas.